Преамбула
Настоящие Правила основаны на правовых нормах действующего законодательства, и представляют собой упорядоченную совокупность правил, направленных на создание и поддержание благоприятных условий для проживания, охраны жилищных и иных прав граждан, с учетом особенности проживания в обособленном жилом комплексе. Никакие положения данных Правил не подразумевают и не должны трактоваться как умаление гражданских прав и свобод домовладельцев или нанимателей помещений, а также проживающих с ними лиц.

При этом предполагается добропорядочность каждого жителя Поселка и отсутствие с его стороны сознательного причинения какого-либо вреда другим жителям.

Все домовладельцы, принимая настоящие Правила, соглашаются выполнять их без какого-либо принуждения, в том числе подразумевая, что фактическое и преимущественное проживание домовладельца в другом месте, а также передача права пользования жилым помещением другим лицам, не влекут за собой освобождения от обязанностей по соблюдению данных Правил.

Принимая эти Правила, домовладельцы имеют также в виду обязательность их соблюдения лицами, совместно с ними проживающих, гостями, а также лицами, которым домовладельцы передали помещения во владение на условиях найма (аренды) или которых домовладельцы привлекли для выполнения ремонтных и монтажных работ.

Домовладельцы также принимают на себя бремя ознакомления с настоящими Правилами лиц, проживающих совместно с домовладельцем; лиц, которым домовладельцы передали помещение во владение на условиях найма (аренды) или которых домовладельцы привлекли для выполнения ремонтных и монтажных работ, а также своих гостей и следить за соблюдением Правил указанными лицами;

Нарушение настоящих Правил может быть подвергнуто общественному обсуждению жителями Поселка, а Администрация Поселка вправе сделать замечание нарушителю и засвидетельствовать факт нарушения.

В случаях, когда имеет место прямое нарушение охраняемых законом прав других домовладельцев, Организация по обслуживанию Поселка вправе обратиться за защитой общественного порядка и восстановления нарушенных прав жителей в компетентные и другие контролирующие органы. Указанная мера рассматривается как крайняя и применяется в случаях, не терпящих отлагательства, а также когда все другие методы убеждения и исправления ситуации не могут достичь предполагаемого результата.

1. Общая информация


2. Общие правила

2.1. Каждый домовладелец (собственник объекта недвижимости) соглашается принять на себя следующие обязательства перед всеми остальными жителями Поселка:
2.1.1. использовать принадлежащее домовладение в соответствии с целевым назначением;
2.1.2. соблюдать санитарно-гигиенические нормы содержания дома и прилегающей территории, т.е. своевременно очищать фасадную часть дома и индивидуальный участок от мусора;
2.1.3. обеспечивать своевременный и надлежащий уход за зеленными насаждениями и газоном на своем земельном участке; высота газонной или дикорастущей травы не должна превышать 25 см;
2.1.4. соблюдать режим тишины на территории Поселка с 12:00 до 15:00 часов днем и с 17:00 до 8:00 часов в вечернее и ночное время, за исключением аварийных и/или восстановительных работ;
2.1.5. исключать провоз на территорию Поселка и хранение опасных отравляющих, токсичных и пахнущих веществ, взрывоопасных материалов и сообщать в Администрацию поселка Мира Деревня о ставших известными случаях такого провоза другими лицами;
2.1.6. парковать личный автотранспорт и размещать другие механические транспортные средства на придомовой территории Жителя. Допускается временная парковка транспортных средств вдоль (параллельно) проезжей части дороги, но без заезда на газон. При этом остановка автомобиля не должна создавать помех движению других автомобилей и передвижению пешеходов;
2.1.7. складировать бытовые отходы только в установленные для этих целей контейнеры;
2.1.8. складирование и вывоз строительного мусора (в том числе грунта и дерна), а также крупногабаритных вещей (использованная бытовая техника, коробки, мебель и т.п.) осуществляется домовладельцем путем заказа отдельного мусорного контейнера или транспорта грузоперевозки;
2.1.9. бережно относиться к Имуществу общего пользования: ограждениям по периметру и внутри Поселка, оборудованию парков и детских площадок, устройствам освещения, покрытию дорожных проездов и тротуаров, уличным знакам и указателям, мусорным ящикам и другому имуществу;
2.1.10. обеспечивать и соблюдать меры пожарной безопасности, иметь в доступной близости первичные средства тушения огня и противопожарный инвентарь в соответствии с нормами Правил пожарной безопасности;
2.1.11. допускать в помещения домовладения, а также на территорию земельного участка представителей Администрации поселка Мира Деревня, а также специализированных организаций для устранения аварий, проведения ремонтно-восстановительных работ, осмотра состояния инженерного оборудования, приборов учѐта потребляемых ресурсов;
2.1.12. оказывать посильное содействие в устранении аварийных ситуаций и проведении спасательных работ;
2.1.13. не портить внешний вид дома и земельного участка, т.е. не выставлять рекламных щитов (баннеров), не вывешивать белье и иные вещи в местах доступных для обозрения с улицы или территории соседних домовладений;
2.1.14. не производить ландшафтных работ, нарушающих процесс дренирования и/или влекущих затопление соседних участков;
2.1.15. не производить посадку деревьев (кустов) влияющих на естественную инсоляцию соседних земельных участков и домовладений, в том числе создающих риск возникновения аварийных ситуаций на внутри поселковых инженерных сетях.
2.1.16. осуществлять уход за общественной территорией, прилегающей к участку Домовладельца. В обязанности Домовладельца по уходу за прилегающей территорией входит: покос травы, очистка территории от любого вида мусора аналогично п. 2.1.3.; По согласованию с Администрацией Поселка Домовладелец имеет право посадить на прилегающей территории деревья и кустарники.

2.2. Домовладельцы считают недопустимым и солидарны в решении запретить на территории Поселка:
2.2.1. возводить ограждающие конструкции (заборы) без согласования с Администрацией поселка Мира Деревня;
2.2.2. нарушение охранных зон подземных коммуникаций;
2.2.3. распылять или иным способом наносить на земельном участке ядохимикаты и компоненты, вызывающие аллергию;
2.2.4. высаживать деревья или иные виды растений, вызывающие аллергическую реакцию либо иным способом способные оказать негативное воздействие на самочувствие и здоровье жителей Поселка;
2.2.5. использовать домовладение для ведения предпринимательской деятельности и в производственных целях без согласования с Администрацией поселка Мира Деревня;
2.2.6. сбрасывать снег (грязь и мусор) с придомовой территории на проезжую и пешеходную часть, участки других домовладельцев;
2.2.7. передвижение по территории Поселка на мопедах, квадроциклах и других транспортных средствах с повышенным уровнем шума во время действия, установленного настоящими правилами режима тишины;
2.2.8. производить вырубку деревьев и кустарников на общей территории Поселка;
2.2.9. осуществлять мойку автомашин и иных транспортных средств на общей территории Поселка, производить их ремонт, слив бензина и масел;
2.2.10. сбрасывать в санитарные узлы мусор и отходы;
2.2.11. переоборудовать на собственном земельном участке проходящие под ним инженерные коммуникации;
2.2.12. подключать электробытовые приборы мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети;
2.2.13. нарушать имеющиеся схемы учета коммунальных услуг;
2.2.14. применять дуговые прожектора, свечи и хлопушки, запускать фейерверки и организовывать другие световые пожароопасные эффекты (в том числе пиротехнические) без согласования с Администрацией поселка Мира Деревня;
2.2.15. производить работы, которые затрудняют или результат которых может затруднить доступ к инженерным коммуникациям, запорным и отключающим устройствам;
2.2.16. оставлять на проезжей части крупногабаритные предметы спортинвентаря, в том числе водные (моторные, гребные, несамоходные) и наземные спортивные транспортные средства;
2.2.17. производить смену указателей номеров на домовладениях без согласования с Администрацией поселка Мира Деревня;
2.2.18. разжигать костры в общественных зонах, сжигать бытовые отходы, мусор и др.;
2.2.19. ведение рекламной деятельности (вывешивание плакатов, разнос рекламных листов и т.п.).
2.2.20. прослушивание радио, музыки и речевых сообщений посредством вывода источника звука и самого звука с помощью акустических и музыкальных систем за пределы домовладения;
2.2.21. проявлять антиобщественное и антисоциальное поведение на территории Поселка;
2.2.22. курить и распивать алкогольные напитки в местах общего пользования, находиться в Местах общего пользования в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
2.2.23. вести политическую агитационную деятельность на территории Поселка.
2.2.24. вырубать деревья, кустарники на территории Мира Деревни без согласования с Администрацией Поселка. Вырубка деревьев на территории Мира Деревни по согласованию с Администрацией Поселка возможна исключительно в следующих случаях:
2.2.24.1. дерево является аварийным;
2.2.24.2. дерево попадает на пятно застройки дома, в этом случае вырубка осуществляется при условии высадки на территории Мира Деревни 1 деревьев взамен 1 вырубленного дерева. Место посадки деревьев согласовывается с Администрацией Поселка.

2.3. Домовладельцы считают разумным согласиться с тем, что только по согласованию с Администрацией поселка Мира Деревня, с учетом требований Основных Правил соблюдения архитектурных, дизайнерских, строительных и планировочных решений поселка «Мира Деревня», и при условии соблюдения установленного порядка оформления разрешительной документации, возможно:
2.3.1. возведение вспомогательных строений на принадлежащем домовладельцу земельном участке;
2.3.2. ремонт и восстановление изменение фасадов жилых домов, а также подъездных и пешеходных дорожек домовладения;

2.4. В Мира Деревне для общения между Домовладельцами, а также для общения между Домовладельцами и Администрацией Поселка используются следующие чаты в мессенджере WhatsApp: 3.1. Для организации контроль-пропускного режима работы охраны житель соглашается соблюдать следующие правила:
2.4.1. Чат «Района ...». Данный чат предназначен для постоянного общения жителей Мира Деревни, а также для решения всех текущих вопросов. В чат «Района» могут писать сообщения все Домовладельцы. Общение в чате должно быть корректным и бесконфликтным; В случае возникновения вопроса к Администрации поселка, вопрос задается в Администрацию поселка;
2.4.2. Информирование жителей о мероприятиях, собраниях, занятиях и иных событиях происходит в чате сообщества «Мира Деревня»; Сообщение в данном чате отправляются только администраторами чата.

3. Передвижение по территории Поселка

3.1.1. Предоставить данные на авто на пункт охраны (гос. номер и марку авто) на котором он осуществляет постоянные передвижения. В случае смены авто, обновить данные на пункт охраны;
3.1.2. Для пропуска авто гостей и подрядных организаций, житель сообщает гос. номер, марку авто, планируемую дату и время заезда гостей или подрядных организаций на пункт охраны, путем звонка на пункт охраны;
3.1.3. Житель самостоятельно разъясняет правила поведения, пешего и авто движения на территории поселка своим гостям и подрядным организациям;

3.2. Во время движения по дорогам поселка необходимо соблюдать правила дорожного движения, в том числе руководствуясь предписаниями дорожных знаков.

3.3. На всей территории «Мира Деревни» действует единый скоростной режим, не превышающий 20 км/ч.

3.4. При движении по территории Поселка на автомобиле домовладельцы также соглашаются придерживаться следующих правил:
3.4.1. не использовать звуковые сигналы;
3.4.2. не пользоваться «дальним светом» фар автотранспортного средства;
3.4.3. Соблюдать звуковой режим в установленных нормах;
3.4.4. не заезжать при разворотах на газон и территории других домовладений.

3.5. Пешеходы имеют преимущественное право на проход (передвижение).
3.6. При движении пешехода по территории Поселка необходимо придерживаться следующих правил: 3.6.1. переходить проезжую часть дороги на перекрестках, убедившись в отсутствии приближающихся транспортных средств;
3.6.2. не допускать нахождения вблизи проезжей части дороги малолетних детей без сопровождения взрослых.

4. Содержание домашних животных
не заводить и не содержать животных уличного проживания (собак, кур, коз,
гусей и прочих);
4.1. В целях предупреждения нанесения вреда жителям Поселка при содержании животных, домовладельцы обязуются соблюдать следующие правила и ограничения:
4.1.1. осуществлять выгул собак на придомовой территории своего участка, а при проходе по общественной территории Поселка использовать поводок и намордник;
4.1.2. не допускать выгул домашних животных на детских площадках, в иных местах, где установлен соответствующий запрещающий знак, а также на территории земельных участков других домовладельцев;
4.1.3. осуществлять уборку экскрементов своих питомцев;
4.1.4. не заводить собак бойцовых пород, а также диких животных, а имеющихся выводить гулять исключительно в соответствии с правилами, установленными действующим законодательством и настоящими правилами, обеспечивая при этом полную безопасность жителей Поселка;
4.1.5. отказаться от дрессировки собак на территории Поселка;
4.1.6. обеспечивать режим тишины, указанный в настоящих правилах и не допускать шума, производящего животными на улице;
4.1.7. соблюдать требования по периодической вакцинации животных.

5. Правила пожарной безопасности
5.1. Жители обязаны:
5.1.1. соблюдать действующее законодательство в области пожарной безопасности, требования норм и правил пожарной безопасности, в том числе инструкцию по действиям Жителей Поселка и обслуживающего персонала в случае возникновения пожара;
5.1.2. уведомить Охранное предприятие и/или пожарную охрану о возникновении пожаров и принимать посильные меры по их тушению, спасению людей и имущества, оказывать возможное содействие пожарной охране при тушении пожара;
5.1.3. предоставлять в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, возможность должностным лицам пожарной охраны проводить обследование и проверки, принадлежащих домовладельцам строений, в целях надзора за соблюдением пожарной безопасности. 5.2. Жители обязаны соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, каминами. Не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности, предусмотренные действующим законодательством.

5.3. При эксплуатации домовладельцами печного отопления (каминов) запрещается:
5.3.1. оставлять без присмотра печи (камины), а также поручать надзор за ними малолетним детям;
5.3.2. располагать топливо, другие горючие вещества и материалы непосредственно перед печью (камином);
5.3.3. топить углем, коксом и газом печи (камины), не предназначенные для этих видов топлива;
5.3.4. использовать вентиляционные и газовые каналы в качестве дымоходов;
5.3.5. перекаливать печи (камины). 5.4. Каждый жилой дом и отдельно стоящее строение на территории Поселка должно быть оснащено рабочим огнетушителем. Проверку исправности огнетушителя и замены его по истечении указанного срока службы домовладелец обязан производить самостоятельно.

6. Порядок подачи и приёма заявок, жалоб, претензий
6.1. Жалобы/претензии, касающиеся работы Администрации поселка Мира Деревня и/или работы других организаций на территории Поселка, а также касающиеся действий собственников других помещений, направляются в адрес Администрации поселка Мира Деревня в письменной форме. Претензии рассматриваются в 10 рабочих дней; о решении и/или принятых мерах автору «Претензии» сообщается по содержащемуся в ней (Претензии) контактному телефону либо в письменном виде.

7. Общее собрание Жителей поселка.
7.1. Основная функция Общего собрания Жителей поселка решение оперативных вопросов, возникающих в процессе жизнедеятельности Поселка.
7.2. Общее собрание Жителей поселка собирается по мере необходимости, но не менее 1 раза в 6 месяцев.
7.3. Сообщение о проведении Общего собрания Жителей поселка осуществляется путём размещения информации о предстоящем собрании в чатах районов поселка, а также в чате сообщества Мира Деревня;
7.4. Общее Собрание Жителей поселка правомочно, при любом количестве присутствующих на нем лиц. Решения, принятые на Общем Собрании поселка, обязательны для исполнения всеми Жителями поселка.
7.5. На Общем собрании Жителей поселка ведется протокол, который после проведения Общего собрания Жителей поселка размещается в чате сообщества Мира Деревня.

8. Ответственность за нарушение настоящих Правил
8.1. За нарушение требований настоящих Правил в отношении поведения на территории и объектах благоустройства, содержания домов, строений и участка, обращения с животными, если это повлекло необходимость устранения последствий и не было устранено домовладельцем самостоятельно в разумное время, домовладелец компенсирует Администрации поселка Мира Деревня расходы на устранение последствий нарушения.
8.2. За нарушение требований настоящих Правил, связанное с вмешательством в инженерные сети или нарушением работы инженерных сетей. Житель компенсирует Администрации поселка Мира Деревня понесенные расходы на восстановление работы инженерных сетей, а также компенсирует убытки Администрации поселка Мира Деревня и/или других жителей поселка, если такое требование со стороны других жителей будет иметь место, при этом самостоятельное устранение нарушений домовладельцем не допускается.
8.3. При грубом нарушении требований настоящих Правил в части производства строительных и ремонтных, ландшафтных и иных работ, в том числе возведение на своем участке не согласованных зданий и сооружений, приведших к негативным последствиям, а также ухудшению внешнего вида улиц в рамках согласованной архитектурной концепции, которые необходимо устранять (в том числе сносить): 8.3.1. Администрация и служба охраны немедленно останавливают проведение данных работ;
8.3.2. Рабочие, нарушившие правила, немедленно выдворяются за территорию Поселка и более не допускаются на нее;
8.3.3. Последствия устраняются силами Администрации поселка Мира Деревня либо сторонней организации;
8.3.4. Житель компенсирует расходы, связанные с устранением силами Администрации поселка Мира Деревня возникших последствий.
8.4. Факт несоблюдения настоящих правил оформляется Актом регистрации нарушения, который составляется Администрацией Поселка с указанием даты и времени совершения нарушения, а также подтверждением нарушения подписью свидетеля или ссылкой на данные видеонаблюдения, фотографии, показания очевидцев совершения нарушения.
8.5. В случае многократного (два и более раза) факта несоблюдения настоящих правил для Домовладельца наступают следующие последствия: 8.5.1. Домовладелец удаляется из общих чатов Мира Деревни, указанных в п.2.4. настоящих правил,
8.5.2. Домовладелец лишается возможности посещать все мероприятия, организованные Администрацией Поселка;
8.5.3. Аннулируются все скидки Домовладельца, предусмотренные системой лояльности (скидка в Мира Парк, скидка в Мира Школу, скида в Мира Термы и т.д.).
8.6. За нарушение требований КоАП и УК РФ на территории Поселка нарушитель несет ответственность согласно законодательству Российской Федерации, а служба охраны оказывает возможное содействие органам внутренних дел.

9. Заключительные положения
9.1. Подпись Жителя под настоящими Правилами означает согласие с ними Жителя и добровольно взятое на себя обязательство соблюдать данные Правила и обеспечить соблюдение Правил всеми проживающими совместно с Жителем.
9.2. Изменение или дополнение настоящих Правил утверждается новой редакцией правил поселка «Мира Деревня».
9.3. Житель, соблюдающий Правила, вправе рассчитывать на соблюдение данных Правил всеми другим жителями Поселка.