Как оформить куплю-продажу дома, пошаговая инструкция
07 февраля 2017
Если Вы решили купить дом, (а особенно - загородный дом в деревне), то Вам прежде всего продумать процедуру покупки, поскольку неправильное оформление такой сделки чревато немалыми финансовыми потерями.
Если Вы решили купить дом, (а особенно — загородный дом в деревне), то Вам нужно прежде всего продумать процедуру покупки, поскольку неправильное оформление такой сделки чревато немалыми финансовыми потерями. Поэтому имеет смысл составить пошаговую инструкцию: что делать, когда, как и в каком порядке. Вполне возможно, что она поможет вам правильно подойти к вопросу покупки дома, также вы узнаете, какие необходимы документы, при оформлении прав на приобретаемый дом. Итак:
Для граждан пошлина будет 6000 рублей (2000 рублей за регистрацию права на дом и 2000 – на землю, 2000 – регистрация договора).
-
Шаг 1
Договариваемся с владельцем дома о цене. Это лучше всего делать поздней осенью или в начале зимы, поскольку в «нежилой сезон» продавцы бывают более уступчивы в денежном вопросе.
-
Шаг 2
Определяем для себя список документов, которые потребуются при оформлении сделки. Минимальный набор будет таким.
- Свидетельство на право собственности на жилой дом.
- Технический паспорт дома. Этот документ имеет срок годности в 5 лет, то есть для сделки, запланированной на 2017, он должен быть не позднее 2012.
- Свидетельство на право собственности на прилежащий к дому земельный участок.
- Выписка из домовой книги, подтверждающая, кто зарегистрирован в доме.
- Нотариально заверенное согласие мужа или жены продавца на сделку.
- Выписка из ЕГРП.
- Сам договор купли-продажи.
Это, повторим, минимум документов в самом простом случае — когда у владельцев дома нет несовершеннолетних детей и межевых споров с соседями, и продавец не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Но допустим сейчас, что Вам можно будет обойтись минимальным набором документов.
-
Шаг 3
Предлагаем потенциальному продавцу показать документы о праве собственности на дом и технический паспорт здания. Если дом построен относительно недавно (не более 20 лет назад), то особых проблем с этими документами не возникнет — достаточно будет его обновить в районном БТИ. На это может потребоваться две недели.
-
Шаг 4
Если Вы покупаете дом старой постройки, то свидетельства о праве собственности в современном виде у продавца может и не оказаться. Его могут заменять:
- купчая, договор дарения или мены, прошедшие госрегистрацию;
- свидетельство о праве на наследство (если продавец дом унаследовал);
- если дом был построен очень давно и с тех пор не менял хозяина, то основанием права собственности будет договор о предоставлении участка для строительства дома или договор о праве застройки, заключенный до 26 августа 1948 г. и регистрационное удостоверение.
За этими документами придётся обратиться в сельсовет или даже в архив, что может занять до месяца. При этом надо помнить, что у сельсоветов нет полномочий по государственной регистрации прав на недвижимость — все собранные документы потребуются для оформления сделки в Регистрационной палате.
-
Шаг 5
В областном или районном центре получаем выписку из ЕГРП по объекту сделки. Это можно сделать в Кадастровой палате, местном МФЦ, или сайте Росреестра. Уйдет на это от 2 до 5 дней. Стоимость этой услуги для физических лиц — 200 рублей.
-
Шаг 6
Идем в районную налоговую службу и там получаем справку об отсутствии недоимок по налогам.
-
Шаг 7
Составляем предварительный договор купли-продажи, в котором оговариваем порядок и срок передачи объекта недвижимости.
-
Шаг 8
Собираем пакет документов, для визита в регистрационную палату. Вот те бумаги, которые Вам при оформлении покупки понадобятся наверняка (он длинный, но почти все документы Вы уже собрали):
- договор купли-продажи;
- документы продавца о праве собственности;
- документы (паспорта), удостоверяющие личности сторон договора;
- технический паспорт жилого дома;
- выписка из домовой книги о том, что дом «свободен»;
- или документ о согласии всех жильцов дома сняться с регистрации в сроки, определенные договором купли-продажи;
- документ из налоговой службы об отсутствии задолженности по налогам;
- выписка из ЕГРП;
- кадастровый паспорт на землю или уведомление об отсутствие сведений в Кадастровой палате;
- заявления сторон о государственной регистрации сделки (они составляются при подаче документов);
- документ об оплате государственной пошлины.
-
Шаг 9
Заключаем окончательный договор купли-продажи в регистрационной палате. При этом Вам придется заплатить:
- около 1тыс. рублей за регистрацию прав на землю
- 500р. за официальную регистрацию права Вашей собственности на дом и еще 200 р за сами новые "бумажные" свидетельства о переходе прав собственности.
- Продавец имеет право потребовать оформить сделку у нотариуса — тогда Вам понадобится заплатить еще от 1000р до 10% от стоимости дома.
-
Шаг 10
Вселяемся в дом и ставим об этом в известность местный сельсовет.
Таким образом, если все делать правильно и вовремя, то оформление купли-продажи дома займет месяц-полтора-два и обойдется Вам примерно в 10 000 рублей.