Купить дом для ПМЖ. Что проверять перед покупкой
07 февраля 2017
Итак, Вы решили купить дом. Причем не просто как дачу, куда можно приезжать на лето, а для постоянного проживания. Разумеется, такая покупка — дело ответственное, деньги вы на нее копили всю жизнь и теперь хотите максимально серьезно проверить понравившийся домик.
Итак, Вы решили купить дом. Причем не просто как дачу, куда можно приезжать на лето, а для постоянного проживания. Разумеется, такая покупка — дело ответственное, деньги вы на нее копили всю жизнь и теперь хотите максимально серьезно проверить понравившийся домик. Как же его правильно осмотреть? Что проверять? Тут есть несколько советов и несколько вариантов.
Прежде всего — универсальные советы.
Когда проверять дом перед покупкой?
Лучше всего — весной, во второй половине марта - начале апреля. Это время, когда снег уже стаял, но почва не успела просохнуть. Соответственно, все проблемы связанные с сыростью будут сразу видны в помещении и — особенно! - в подвале.
Что брать с собой на осмотр?
Не только фотоаппарат, но и несколько полезных и не занимающих много места приборов — отвес, плотницкий уровень, компас, бинокль, шило, лупу, рулетку, металлический шарик, влагоизмеритель.
О чем спрашивать у продавца?
Прежде всего о том, сколько он сам прожил в этом доме. Если хотя бы несколько лет, то это хороший признак — значит дом строился для себя, то есть добросовестно. Если же дом изначально строился на продажу, то внимание при осмотре потребуется особое.
Что осматривать в первую очередь?
Прежде всего — крышу, подвал и чердак. Это самые уязвимые места в любом доме — и все проблемы здания отразятся на них в первую очередь. При этом при осмотре дома залезать на крышу не обязательно, да и не нужно — для этого пригодится бинокль, о котором уже говорилось.
Что проверять в действии?
Все системы жизнеобеспечения — особенно электричество (оно должно исправно работать при всех включенных электроприборах) и систему отопления. Водопровод и канализация тоже требуют внимания — но они есть не в каждом доме.
Вариант первый — дом каменный.
В этом случае прежде всего пригодятся отвес и уровень, чтобы проверить стены. Ровные и идеально отвесные стены — это признак добротной постройки. Если же стены отклоняются от перпендикуляра, то это может быть признаком как недобросовестного строительства, так и проседания фундамента из-за свойств грунта.
Тогда придется обратить внимание на фундамент. Визуально трещины в нем Вы вряд ли обнаружите, но присмотритесь к цоколю дома. Если он явно недавно подкрашен или облицован плиткой, то это неспроста. Приглядитесь к наружным стенам — нет ли на них белых разводов, остающихся высыхания воды. Если такие разводы есть — значит есть и трещины, по которым она просачивается.
Кроме того, даже в каменном доме, особенно старой постройки, полы и перекрытия будут деревянными. Присмотритесь — не пружинят ли доски пола, когда Вы на них наступаете. Если пружинят и скрипят, то такой пол, скорее всего, придется перестилать. Для проверки кривизны пола пригодится шарик — если он, будучи положенным на пол, никуда сам по себе не покатится (или покатится медленно) — то все нормально.
Вариант второй - дом деревянный
Осматривать его нужно снаружи - обойдите его по периметру и проверьте, нет ли где больших щелей между брёвнами, а также законопаченных неровных стыков. Имейте в виду, что щель размером 0,5 мм на 100 мм в зимнее время года способна за час понизить внутрикомнатную температуру до 5-10 градусов.
Кроме того, законопаченные и неровные стыки — это повод проверить дом на признаки гнили. Для этого вам пригодится шило, о котором уже говорили. Если оно глубоко и подозрительно легко входит в деревянную стену, то это основание для более тщательной проверки всего строения.
Отдельный момент в деревянном доме — это печка. В принципе это очень полезный элемент отопительной системы, который может подкрепить или даже заменить в экстренных случаях водяное отопление. Но она требует к себе особого внимания — если печью давно не пользовались, то она тоже могла потрескаться или потерять тягу. Попросите хозяев дома протопить ее за день до вашего осмотра. Если они этого не сделают — значит печка тоже нуждается в ремонте.
Как, кстати, и крыша — она чаще всего протекает в районе печной трубы. Тут вам придется воспользоваться биноклем, чтобы рассмотреть это место и не поленитесь осмотреть чердак. Само собой разумеется, что все обнаруженные проблемные места надо сфотографировать и потом показать специалистам.
Ну и наконец: даже если с осмотренным Вами домом физически все в порядке, то надо посмотреть еще документы на него — прежде всего кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. Обратите внимание на состояние документов — расплывшиеся печать, нечеткие подписи и общая ветхость бумаги могут создать проблемы при оформлении сделки. И обязательно закажите по дому выписку из ЕГРП — даже самый хороший дом при ближайшем рассмотрении может оказаться самостроем времен лихих 90-х.
Не все обнаруженные Вами недостатки будут основанием для отказа от сделки, но все - поводом для торга и уменьшения цены покупки.