Обратная связь

Не пройдена Captcha!

Обратная связь

Не пройдена Captcha!

Спасибо! Ваша заявка принята.

О проекте Объекты инфраструктуры Афиша Новости Каталог Контакты Генеральный план Районы Мира Клуб
ЧИСТОЕ ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ ЖИЗНИ

Как вложить средства в загородную недвижимость

07 февраля 2017


Что делать современному человеку, желающему уберечь скопленные упорным трудом деньги? Это отнюдь не праздный вопрос, поскольку все мы помним, как легко могут потеряться нули на банкнотах в результате дефолта или еще какой макроэкономической неурядицы.

Поэтому наученные горьким опытом сограждане постоянно ищут способы для того, чтобы сохранить свои капиталы от обесценивания. И в этом случае одним из лучших вариантов всеми экспертами признается вкладывание средств в недвижимость — в том числе и в загородную.

Однако, у всякого капиталовложения есть как свои плюсы, так и свои минусы. Как они будут выглядеть в случае с недвижимостью? Прикинем.

Достоинства:

  • сохранение средств от инфляции;
  • малая вероятность полного обесценивания вложения;
  • возможность получения высокой прибыли при продаже дома;

Недостатки:

  • низкая ликвидность не даст быстро вернуть вложенные деньги в экстренных случаях;
  • вкладывать придется сразу большие суммы;
  • после постройки придется нести затраты на содержание недвижимости.

Как же распорядиться средствами так, чтобы совместить плюсы и исключить минусы? Тут прежде всего понадобится анализ ситуации с текущим спросом.

Вряд ли стоит приобретать недвижимость непосредственно в маленьких и депрессивных городах и поселках. Там она стоит, конечно, дешево, но и перспектив роста ее стоимости в скором будущем не предвидится. Ваши средства в таком случае рискуют оказаться просто «зарытыми в землю».

Но, с другой стороны, даже в не блещущих экономическими успехами районах могут быть места, в которых недвижимость стабильно растет в цене. Такие выгодные места можно найти практически в любой области. Чаще всего ими оказываются коттеджные поселки, возникающие вдоль больших и оживленных трасс недалеко от больших городов. Если «угадать» такое место, то можно получить очень существенную прибыль, даже не начиная строительство как таковое.

Вот конкретный пример — в середине 2011 года во Всеволожском районе Ленинградской области начались продажи домов и участков под застройку в коттеджном поселке «Рыжики», что близ поселка Разметелево. Компания-застройщик оценила проект как «эконом-класс», и установила относительно низкую для региона цену — 65 тыс. руб. за сотку. Однако спрос оказался высок, 140 участков были распроданы за несколько месяцев, и уже в 2012 году цена подскочила до 85 тыс. руб. Таким образом, те, кто купили участок в 2011 и продали в 2012, могли «наварить» 30% к вложенной сумме, ничего более не делая. Конечно, это соблазнительный вариант, но... он скорее похож на лотерею. Может быть, что повезет, а может и нет — и если даже повезет, то прибыль будет одноразовая.

Поэтому настоящим и долгосрочным вложением в недвижимость будет все-таки полная постройка или покупка дома в таком же коттеджном поселке. Конечно, для этого потребуется больше средств и сверхприбылей тоже не будет — но зато такой дом, будучи сданным в аренду, может стать источником дохода, не очень большого, но стабильного.

Кроме того, никто не помешает Вам этот дом впоследствии продать, вернув с процентами все средства, вложенные в его приобретение.


Поделиться в соц. сетях:    
Besucherzahler
счетчик посещений