Обратная связь

Не пройдена Captcha!

Обратная связь

Не пройдена Captcha!

Хочу стать жителем Мира Деревни

Не пройдена Captcha!

Запись на экскурсию

Не пройдена Captcha!

Спасибо! Ваша заявка принята.

ЧИСТОЕ ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ ЖИЗНИ
whatsapp

Написать нам

Купить готовый дом. Как принять у продавца.

07 февраля 2017


Теоретически все дома, в том числе и частные, строятся с соблюдением различных строительных, технологических и санитарных нормативов. Но случается так, что клиент остается недоволен качеством объекта. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, подрядчик обязан исполнять все взятые на себя обязательства в прописанные в договоре сроки и качественно. Все договоренности между заказчиком и подрядчиком должны быть задокументированы. Однако если клиент принимает новый дом, а потом обнаруживает некий допущенный при строительстве брак, который он по каким-либо уважительным причинам не мог обнаружить ранее, то право предъявить претензию подрядчику у него неотъемлемо. Спор может разрешиться в досудебном порядке с помощью обращения в СРО или же через суд.

Если вы хотите купить готовый дом, как принять его у продавца знать просто необходимо. На что обратить внимание при приемке?

Купить готовый дом. Как принять у продавца.

В первую очередь, это соблюдение ГОСТов. Все материалы, включая кровельные и стеновые, должны соответствовать государственным стандартам, а также отвечать нормам экологичности и пожарной безопасности. По мнению профессионалов, чтобы определить объективность претензий клиента, ему необходимо обратиться к специалисту технического надзора, который сможет обозначить круг контрольных параметров и составить допретензионное обращение, если дефекты строительства все же выявятся.

При приемке дома без отделки необходимо проверить работоспособность всех окон и дверей, соответствие помещений по расположению и площади проекту, геометричность стен, ровность потолков и полов и т.д. Все при приемке должно соответствовать договору. Не стоит подписывать акт приемки, пока подрядчик не выполнит добуквенно все пункты документа.

Также профессионалы советуют предупредить возможные недочеты, при строительстве обращаясь к уже проверенному застройщику. Необходимым условием является тщательный выбор коттеджного поселка и по возможности общение с другими клиентами этого застройщика. Впрочем, сейчас можно личное общение заменить внимательным серфингом в Интернете, где граждане с большой охотой выкладывают свои отзывы о той или иной строительной компании, особенно если эти отзывы негативные.

Если в процессе приемки дома выявились дефекты, нельзя подписывать акт приемки. Подписание этого документа означает, что клиент все видел и со всем согласен. Предъявить претензии после того, как подпись поставлена, будет гораздо сложнее. Вместо этого в присутствии представителей застройщика и управляющей компании составляется «дефектовка» - ведомость, в которой указываются все недостатки и браки строительства. Затем застройщиком подписывается гарантийное письмо, где указываются сроки, в которые он обязан устранить все изъяны.

Купить готовый дом. Как принять у продавца.

Недостатки строительства условно подразделяются на две категории:

  • легко устранимые;
  • Неустранимые, если не переделывать капитально все здание или его часть.

Бывает, что заказчик и застройщик не могут найти общий язык. В этом случае клиент может заказать независимую экспертизу, решение которой станет весомым доводом в решении спора. Аналогично экспертизу может назначить и суд, но тогда он и определит список компаний, где ее нужно заказать.

Важно определить, являются ли брак и дефекты строительства виной застройщика. В ряде случаев бывает, что брак возникает в результате использования некачественных материалов, в этом случае вина застройщика непрямая.

Когда застройщик категорически отказывается от устранения изъянов, клиент может потребовать от него возврата средств, расторгнув договор в одностороннем порядке. Обычно такие споры решаются через суд.


Поделиться в соц. сетях:    
Besucherzahler счетчик посещений
счетчик посещений