Обратная связь

Не пройдена Captcha!

Обратная связь

Не пройдена Captcha!

Хочу стать жителем Мира Деревни

Не пройдена Captcha!

Спасибо! Ваша заявка принята.

ЧИСТОЕ ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ ЖИЗНИ
whatsapp

Написать нам

Отличие ипотеки загородного дома, таунхауса и квартиры

07 февраля 2017


Итак, вы решили купить жильё. Причем не просто жильё, а отдельный дом. И не просто дом, а дом загородный или, на худой конец, таунхаус. Деньги вроде и есть, но … их не хватает для того, чтобы купить всё и сразу. Что делать? Придётся брать ипотечный кредит — благо, что у вас уже есть пара-тройка хороших знакомых, которые взяли в ипотеку квартиру и вроде как с платежами справляются. Значит — выбираем ипотеку? Возможно...

Но при выборе нужно будет иметь в виду, что условия ипотеки, взятой на покупку квартиры и различных вариантов загородных домов будут различаться — и очень существенно. Однако сначала определимся с терминами.

Загородный дом — это просто дом, возможно деревянный, расположенный в деревне, и не имеющий особых удобств и коммуникаций.

Коттедж — строение, находящееся, чаще всего в специализированном коттеджном поселке, обеспеченное водопроводом, паровым отоплением, канализацией и пр. удобствами.

Таунхаус — дом из нескольких (как правило — от двух до четырех) квартир, находящийся на окраине города, но в пределах городской черты, обеспеченный всем набором городских удобств (включая и общественный транспорт).

Почему эти определения важны?

Потому, что когда имеешь дело с банком, то главное, что будет интересовать Вашего кредитора — это ликвидность актива. То есть то, насколько реально и быстро можно будет продать Ваш дом, если Вы не сможете выплачивать кредит. Так вот — городскую квартиру можно будет реализовать за 2-3 недели, а вот для того, чтобы толкнуть кому-то коттедж или таунхаус потребуется полгода (как минимум). Кроме того, купить дом за городской чертой без приобретением земельного участка практически невозможно, а банкирам категорически не хочется связываться с землей, поскольку процедура ее купли-продажи имеет ряд дополнительных сложностей. Поэтому и условия ипотечных кредитов для таких зданий будут гораздо жестче, чем в «квартирной» ипотеке, а именно:

  • банк будет придирчиво оценивать Ваше будущее жильё, поскольку его ликвидность будет зависеть от многих фаторов: транспортной доступности, наличия коммуникаций, удаленность от города и пр.;
  • банк потребует от Вас застраховать выбранный коттедж с участком. От этого требования можно отказаться, но тогда банк просто увеличит процентную ставку, чтобы компенсировать свой риски;
  • банк просто не выдаст вам кредит на деревянный дом, который может сгореть;
  • банк потребует от Вас внести в качестве первоначального взноса до 50% стоимости дома;
  • банк очень внимательно будет вникать в статус придомового земельного участка, который обязательно должен относиться к категории земель поселения или сельскохозяйственного типа под строительство.

Если эти требования Вас не пугают, то можете начинать собирать документы на получение кредита, но имейте в виду, что

  • «ипотечный дом» должен быть каменной или кирпичной постройкой с залитым фундаментом;
  • банки легче выдают кредиты на дома в престижных коттеджных поселках, чем в деревнях;
  • процедура оформления ипотеки на жилые дома за городом может затянуться на несколько месяцев, особенно если дом ранее менял владельцев.

Ну и наконец: в качестве залога при получении ипотеки может выступать как Ваше новое жилье, так и городская недвижимость. Но учтите: оценочная стоимость залога должна быть на 10-15% выше, чем сумма кредитных средств.

В общем, условия «загородной» ипотеки будут гораздо суровее «квартирной»... Но будут в ней и некоторые возможности для экономии.

Если Вы берете кредит для строительства дома по подряду, то кредит можно будет получать частями. В таком случае заемщик получает деньги четко по графику, указанному в смете, и, соответственно, проценты по кредиту платит лишь с тех сумм, которые он уже получил на момент платежа. Например: стоимость будущего дома — 6 миллионов рублей, заемщик внес 3 млн. (т.е 50%) своих средств и получил ипотечный кредит на 3 миллиона рублей на срок 5 лет по ставке 11,05% в рублях.

Если получить всю сумму кредита сразу, то переплата по процентам составит примерно 978 тысяч рублей. Но если заемщик будет получать кредитные средства частями — например, тремя порциями по миллиону рублей через каждые полгода то переплата выйдет всего 875 тысяч рублей.

Если Вы на эти условия согласны — тогда вперед.


Поделиться в соц. сетях:    
Besucherzahler счетчик посещений
счетчик посещений