Обратная связь

Не пройдена Captcha!

Обратная связь

Не пройдена Captcha!

Хочу стать жителем Мира Деревни

Не пройдена Captcha!

Запись на экскурсию

Не пройдена Captcha!

Спасибо! Ваша заявка принята.

ЧИСТОЕ ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ ЖИЗНИ
whatsapp

Написать нам

Как я получал ипотеку на загородную недвижимость

07 февраля 2017


Я — владелец и по совместительству директор небольшой транспортной компании. 35 лет, женат, детей двое. Жена в компании же главбухом. Имеется квартирка-двушка в ярославской многоэтажке. Дела идут, в общем, неплохо, доход есть — и захотелось нам обзавестись собственным домом, благо, что и местечко есть подходящее - коттеджный поселок Романово: там и речушка Ить, и природный газ проведен и дорога Ярославль-Рыбинск недалеко и вообще до города всего 15 км. В общем — все, как хотелось бы. Но... деньги нужны. В принципе, они есть, но из оборота их не выведешь — бизнес встанет.

Выход один — взять ипотечный кредит и дальше потихоньку его возвращать.

Но... предупредили знающие люди, что ипотеку на загородный дом оформить посложнее будет, чем на квартиру: масса условий, закорючек, оговорок... Тем не менее, решил попробовать. Оказалось, что не так всё страшно.

Начал с выбора банка и условий кредита. Прикидывал так и сяк — и остановился на том варианте, где 5 млн. рублей на 10 лет при 12% годовых и 50% первоначальный взнос. Недешево, но есть возможность досрочного погашения кредита. А дальше пришла пора собирать документы. Их оказалось нужно не так уж много:

  • паспорт;
  • заявление-анкета;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельства о рождении детей;
  • заверенная копия трудовой книжки, трудовой договор (это с меня, как с директора компании);
  • документальное подтверждение дополнительного дохода (это с меня, как с владельца);
  • документы по предоставляемому залогу.

Повозиться чуток пришлось только с документами по залогу — это были договоры купли-продажи земельного участка под строительство в поселке и договор подряда на строительство самого дома по типовому проекту. В банке их придирчиво осматривали, оценивали, вникали какой в доме будет фундамент, из какого материала стены, где домик будет стоять... и в конце концов пришли к выводу, что кредит на такой дом (то есть кирпичный, с полноценным заливным фундаментом и газовым отоплением) выдать было бы можно.

Но... по прикидкам банковских оценщиков получалось, что будущий домик будет стоить чуть-чуть менее 5 млн. рублей — тогда как для ипотечного кредита залог нужен на 10% дороже, чем сумма кредита. Что тут было делать? Только оформлять как залог ту квартиру, в которой живём сейчас.

Вторая загвоздка возникла при оценке банком моих доходов — они тоже оказались чуть-чуть ниже тех, что требовалось при ежемесячном платеже в 35 870 рублей. Однако и тут нашелся выход — условия предоставления «загородной» ипотеки допускают привлечение до 3 созаемщиков. Трех человек, правда, не потребовалось — хватило доходов жены-главбуха. Для этого пришлось предоставить справки о доходах по формам 2-НДФЛ и 3-НДФЛ.

После этого кредит на покупку коттеджа нам в банке выдать согласились, но предложили заключить еще два договора:

  • во-первых — от риска утраты (гибели) или повреждения имущества;
  • во-вторых — страхования от потери жизни или трудоспособности.

Оба договора стоили денег — и я сперва думал отказаться от такого навязчивого сервиса. Но тогда банковский клерк только пожал плечами и сообщил, что в этом случае ставка по кредиту будет выше на 3%. Мне в итоге пришлось согласиться — деньги-то все равно придётся заплатить примерно те же, но с дополнительным договором какая-то страховка будет, а без него — нет.

В общем — ипотека на 10 лет была получена за три недели, но я надеюсь, что смогу отдать кредит раньше — благо, что такая возможность в договоре есть.


Поделиться в соц. сетях:    
Besucherzahler счетчик посещений
счетчик посещений