Как вложить средства в загородную недвижимость

Что делать современному человеку, желающему уберечь скопленные упорным трудом деньги? Это отнюдь не праздный вопрос, поскольку все мы помним, как легко могут потеряться нули на банкнотах в результате дефолта или еще какой макроэкономической неурядицы.

Поэтому наученные горьким опытом сограждане постоянно ищут способы для того, чтобы сохранить свои капиталы от обесценивания. И в этом случае одним из лучших вариантов всеми экспертами признается вкладывание средств в недвижимость — в том числе и в загородную.

Однако, у всякого капиталовложения есть как свои плюсы, так и свои минусы. Как они будут выглядеть в случае с недвижимостью? Прикинем.

Достоинства:

• сохранение средств от инфляции;
• малая вероятность полного обесценивания вложения;
• возможность получения высокой прибыли при продаже дома;

Недостатки:

• низкая ликвидность не даст быстро вернуть вложенные деньги в экстренных случаях;
• вкладывать придется сразу большие суммы;
• после постройки придется нести затраты на содержание недвижимости.

Как же распорядиться средствами так, чтобы совместить плюсы и исключить минусы? Тут прежде всего понадобится анализ ситуации с текущим спросом.

Вряд ли стоит приобретать недвижимость непосредственно в маленьких и депрессивных городах и поселках. Там она стоит, конечно, дешево, но и перспектив роста ее стоимости в скором будущем не предвидится. Ваши средства в таком случае рискуют оказаться просто «зарытыми в землю».

Но, с другой стороны, даже в не блещущих экономическими успехами районах могут быть места, в которых недвижимость стабильно растет в цене. Такие выгодные места можно найти практически в любой области. Чаще всего ими оказываются коттеджные поселки, возникающие вдоль больших и оживленных трасс недалеко от больших городов. Если «угадать» такое место, то можно получить очень существенную прибыль, даже не начиная строительство как таковое.

Вот конкретный пример — в середине 2011 года во Всеволожском районе Ленинградской области начались продажи домов и участков под застройку в коттеджном поселке «Рыжики», что близ поселка Разметелево. Компания-застройщик оценила проект как «эконом-класс», и установила относительно низкую для региона цену — 65 тыс. руб. за сотку. Однако спрос оказался высок, 140 участков были распроданы за несколько месяцев, и уже в 2012 году цена подскочила до 85 тыс. руб. Таким образом, те, кто купили участок в 2011 и продали в 2012, могли «наварить» 30% к вложенной сумме, ничего более не делая. Конечно, это соблазнительный вариант, но... он скорее похож на лотерею. Может быть, что повезет, а может и нет — и если даже повезет, то прибыль будет одноразовая.

Поэтому настоящим и долгосрочным вложением в недвижимость будет все-таки полная постройка или покупка дома в таком же коттеджном поселке. Конечно, для этого потребуется больше средств и сверхприбылей тоже не будет — но зато такой дом, будучи сданным в аренду, может стать источником дохода, не очень большого, но стабильного.

Кроме того, никто не помешает Вам этот дом впоследствии продать, вернув с процентами все средства, вложенные в его приобретение.