Спасибо! Ваша заявка принята.
Написать нам
07 февраля 2017
Если Вы решили купить дом, (а особенно — загородный дом в деревне), то Вам нужно прежде всего продумать процедуру покупки, поскольку неправильное оформление такой сделки чревато немалыми финансовыми потерями. Поэтому имеет смысл составить пошаговую инструкцию: что делать, когда, как и в каком порядке. Вполне возможно, что она поможет вам правильно подойти к вопросу покупки дома, также вы узнаете, какие необходимы документы, при оформлении прав на приобретаемый дом. Итак:
Для граждан пошлина будет 6000 рублей (2000 рублей за регистрацию права на дом и 2000 – на землю, 2000 – регистрация договора).
Шаг 1
Договариваемся с владельцем дома о цене. Это лучше всего делать поздней осенью или в начале зимы, поскольку в «нежилой сезон» продавцы бывают более уступчивы в денежном вопросе.
Шаг 2
Определяем для себя список документов, которые потребуются при оформлении сделки. Минимальный набор будет таким.
Это, повторим, минимум документов в самом простом случае — когда у владельцев дома нет несовершеннолетних детей и межевых споров с соседями, и продавец не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Но допустим сейчас, что Вам можно будет обойтись минимальным набором документов.
Шаг 3
Предлагаем потенциальному продавцу показать документы о праве собственности на дом и технический паспорт здания. Если дом построен относительно недавно (не более 20 лет назад), то особых проблем с этими документами не возникнет — достаточно будет его обновить в районном БТИ. На это может потребоваться две недели.
Шаг 4
Если Вы покупаете дом старой постройки, то свидетельства о праве собственности в современном виде у продавца может и не оказаться. Его могут заменять:
За этими документами придётся обратиться в сельсовет или даже в архив, что может занять до месяца. При этом надо помнить, что у сельсоветов нет полномочий по государственной регистрации прав на недвижимость — все собранные документы потребуются для оформления сделки в Регистрационной палате.
Шаг 5
В областном или районном центре получаем выписку из ЕГРП по объекту сделки. Это можно сделать в Кадастровой палате, местном МФЦ, или сайте Росреестра. Уйдет на это от 2 до 5 дней. Стоимость этой услуги для физических лиц — 200 рублей.
Шаг 6
Идем в районную налоговую службу и там получаем справку об отсутствии недоимок по налогам.
Шаг 7
Составляем предварительный договор купли-продажи, в котором оговариваем порядок и срок передачи объекта недвижимости.
Шаг 8
Собираем пакет документов, для визита в регистрационную палату. Вот те бумаги, которые Вам при оформлении покупки понадобятся наверняка (он длинный, но почти все документы Вы уже собрали):
Шаг 9
Заключаем окончательный договор купли-продажи в регистрационной палате. При этом Вам придется заплатить:
Шаг 10
Вселяемся в дом и ставим об этом в известность местный сельсовет.
Таким образом, если все делать правильно и вовремя, то оформление купли-продажи дома займет месяц-полтора-два и обойдется Вам примерно в 10 000 рублей.