Обратная связь

Не пройдена Captcha!

Обратная связь

Не пройдена Captcha!

Хочу стать жителем Мира Деревни

Не пройдена Captcha!

Спасибо! Ваша заявка принята.

О проекте Внешняя инфраструктура Внутренняя инфраструктура Афиша Новости Каталог Контакты Генеральный план Районы Полезное Мира Клуб Выгодно
ЧИСТОЕ ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ ЖИЗНИ
whatsapp

Написать нам

Купить дом ИЖС, юридические нюансы

07 февраля 2017


Купить дом с земельным участком, отведенным под индивидуальное жилое строительство, дело непростое.Желательно заранее изучить массу законодательных актов и юридических нюансов, чтобы не попасть впросак и не лишиться и приобретенного жилища, и кровных денег.

Несмотря на огромное количество сделок на рынке загородной недвижимости, неправильно их оформляют очень много покупателей. Кто-то торопиться, кто-то чересчур доверчив, причины разные.

Рассмотрим типичные ошибки, которые допускают граждане, решив купить дом, земельный участок для ИЖС.

У него глаза такие честные…

Самая главная ошибка при покупке жилья навеяна особенностями нашего менталитета. Покупатель полагается на честность владельца недвижимого имущества и не проверяет самостоятельно элементарные вещи. Это, как минимум, право собственности на дом и такое же право на земельный участок и его назначение, ведь по закону строить жилье можно не на любом клочке земли, а только на отведенном под индивидуальное жилое строение.

Кто собственник?

Право собственности всегда обязано быть надлежаще оформлено в установленном законом порядке. Так, например, не стоит покупать дом и участок для ИЖС, который находится в пожизненном наследуемом дарении. Вы, скорее всего, не сможете зарегистрировать такой договор. А если все же это удастся, то позже распоряжаться такой недвижимостью, продавать или дарить или завещать будет нельзя. Потому как, по сути, участок и дом так и не станут Вашими.

Не соглашайтесь на сделку, если с участком все в порядке, а вот дом не зарегистрирован. Такое строение, скорее всего, будет признано самовольным и новый владелец вынужден будет его сносить. Ну или очень долго отстаивать свои права в соответствующих госорганах.

А доверитель жив?

Особое внимание при покупке дома и земельного участка под ИЖС стоит уделить такому юридическому нюансу, как проверка доверенности, по которой совершается продажа имущества. В последнее время сделки с использованием поддельной доверенности растут как снежный ком. Не поленитесь сходить к нотариусу и удостовериться в подлинности документа, да и собственно в том, существует ли в реальности доверитель, жив ли, в конце концов, доверял ли совершать от своего имени такие действия, почему сам не хочет заниматься продажей своего жилья и участка. Эти вопросы сберегут Вам и деньги и нервы.

Список обязательных документов.

Пусть Ваш продавец милейший – человек, и дом ну очень приглянулся, не теряйте голову, обязательно посмотрите следующие документы:

  1. Если продавец построил дом своими руками, то у него должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом, а также акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта

  2. Если земельный участок и расположенное на нем индивидуальное жилое строение перешли продавцу в результате сделки купли продажи – требуйте такой договор. Как вариант, это мог быть и обмен недвижимостью. Тогда изучайте договор мены.

  3. У подаренной недвижимости должен быть договор дарения, у наследуемого дома и участка всегда есть свидетельство о праве на наследство вместе с обязательным свидетельством о госрегистрации этого права.

    Все эти три пункта также и касаются документа о праве собственности на участок.

  4. Нет технического паспорта домовладения – нет ничего. Этот документ содержит и план участка, и его пригодность для ИЖС, и описание всех построенных и зарегистрированных строений на участке, их назначение и оценочную стоимость. Техпаспорт выдает БТИ чаще всего областного уровня. Их сотрудник приезжает и все тщательно обмеряет и записывает. Без печати любой техпаспорт недействителен.

    Требуйте также и техпаспорт на сам дом – подробное описание строения, с указанием площади, этажности, количества комнат.

  5. Не все здания подходят для круглогодичного постоянного проживания. Если Вы покупаете такой дом, то не забудьте о выписке из домовой книги. Это поможет Вам узнать, кто зарегистрирован на квадратных метрах и не будет ли потом проблем с их выпиской.

  6. Районные отделения Роснедвижимости выдают собственнику земли кадастровый план участка. Это тоже обязательный документ, который нужно проверить при сделке.

Купить самостоятельно дом, земельный участок под ИЖС можно, зная все юридические нюансы и тонкости. Помимо прочего, стоит проверить и дееспособность собственника, и отсутствие всяких обременений недвижимости, таких как арест, например. Если в своих силах не уверены, стоит обратиться к специалисту.


Поделиться в соц. сетях:    
Besucherzahler счетчик посещений
счетчик посещений