Как купить дом без помощи риэлтора

Можно ли купить дом без участия риэлтерских компаний? Безусловно — да. Теоретически такой путь приобретения недвижимости даже более выгоден, поскольку услуги риэлтеров бывают недешевы. Да еще у самих риэлтеров есть заинтересованность в том, чтобы продать вам дом любой ценой, скрыв, по возможности, его недостатки. То ли дело — покупать самому! Никто тебя не обманет и не обжулит. Это безусловно, плюс.

Но для того, чтобы такую покупку осуществить самостоятельно вам потребуются:

• во-первых — самостоятельные профессиональные познания в области строительных технологий;
• во-вторых — некоторое (и немалое порой) количество свободного от основной работы времени (поскольку сбор всяких-разных бумаг для сделки — дело не быстрое);
• в-третьих — некая доля профессиональных навыков, которых у среднего человека с улицы нет.

Это, конечно, минусы. Однако если уж вы решили обойтись при покупке дома без услуг риэлтеров, то определитесь с тем, что Вам придется делать и в каком порядке. Ну и с тем, какие бывают "подводные камни".

Однако, начнем все-таки с выгод. Состоят они в том, что у частных домов (что старой постройки, что у недавно возведенных) гораздо проще выяснить "юридическую чистоту", поскольку владельцев они меняют гораздо реже, чем городские квартиры.

Но у юридической чистоты есть и обратная сторона — многие частные дома построены так давно, что не так просто найти документы о том, кому они принадлежат. А у некоторых домов таких документов и вовсе нет, поскольку построены они самовольно — и поэтому их владельцы норовят продать не сами строения, а участки земли, на которых они возведены "через сельсовет". Сразу скажем — если Вам поступают такие предложения, то лучше воздержитесь от покупки: сельсоветы давно уже не имеют полномочий по регистрации прав собственности на недвижимость, а легализация самостроев — это очень и очень нелегкая задача даже для грамотного юриста.

Кроме того есть еще один деликатный момент в покупке дома в деревне у частного лица. Дело в том, что сплошь и рядом продают дома люди уже очень преклонного возраста — а их родственники потом оспаривают сделки, ссылаясь на то, что старенькая бабушка уже не вполне себя контролировала в момент сделки. Чтобы избежать судебных неприятностей Вам придется проявить чисто риэлтерскую профессиональную беспардонность и потребовать у продавцов справки о том, что они не состоят на учете в психоневрологическом диспансере.

Кроме того, Вам при самостоятельной покупке дома, придется, скорее всего, взять на себя все усилия (и расходы) по получению всех прочих бумаг, необходимых при заключении сделки купли-продажи — технического паспорта на дом и выписки из ЕГРП. Сейчас выдача этих документов стала более простой и быстрой, но тем не менее...

Впрочем, сбор этих документов может оказаться и очень полезен — в ЕГРП может выясниться, что дом, который Вы собираетесь покупать, находится вообще не в частной собственности, а в «бессрочном наследуемом владении» и прежде, чем продать, его нужно сперва приватизировать... А уж если в сельсовете выяснится, что в доме, кроме бабушки зарегистрирована еще и ее несовершеннолетняя внучка, то Вам придется собирать документы еще и для Комиссии по делам несовершеннолетних...

В общем — купить дом без помощи риэлтеров можно, но выгодно это будет только в том случае, если вы либо приобретаете свежепостроенный дом, либо частный, но находящийся в достаточно простой юридической ситуации.