Купить новый дом, как понять качество
07 февраля 2017
Приобретение жилья нуждается в особенно тщательной проверке. Но если вы не являетесь специалистом в данной сфере, вам нужно отыскать определенную информацию, прежде чем купить новый дом, как понять качество.
Покупка собственного дома требует ответственного подхода. Гаджеты человек меняет в среднем раз в год-два, машину – раз в пять-десять лет, а в коттедже он обычно предполагает счастливо встретить старость и вырастить внуков. Поэтому приобретение жилья нуждается в особенно тщательной проверке. Но если вы не являетесь специалистом в данной сфере, вам нужно отыскать определенную информацию, прежде чем купить новый дом, как понять качество.
Обычно, когда человек покупает машину, он идет в салон не в одиночестве, а берет с собой кого-нибудь из знакомых специалистов. Эта практика отлично сработает и в отношении покупки дома. Специалисту сразу будут заметны все недоделки, брак и ошибки, допущенные при строительстве, как бы их ни пытались закамуфлировать. К сожалению, от брака не застрахованы ни обычные щитовые домики на шести сотках, ни элитное жилье в коттеджных поселках по Рублево-Успенскому шоссе.
Осмотр загородных домов обычно откладывают на лето. Утопающий в зелени и цветах коттедж как бы рекламирует сам себя. Но если вы серьезно подходите к покупке, то не поддавайтесь на эту уловку, и начинайте осмотр в марте, апреле или октябре, ноябре. Именно во время слякоти и распутицы лучшего всего будут заметны разнообразные проблемы, причем не только собственно дома, но и коттеджного поселка в целом.
Первое, куда необходимо зайти при покупке дома, это подвал. Тщательно осмотрите стены, стыки, углы. Если хоть где-то обнаруживаются влажные пятна, значит, застройщик сэкономил на гидроизоляции фундамента, а это в перспективе чревато как минимум плесневением стен, как максимум – подтоплением дома, образованием трещин в стенах из-за усадки и размыва.
Следующим пунктом экскурсии по дому должен стать чердак. Таяние снега или осенние дожди быстро вскроют проблемы с крышей и теплоизоляцией. Немаловажным подспорьем в определении качества дома может стать прибор под названием влагомер. С его помощью можно измерить влажность всех материалов в доме, главное, знать при этом оптимальные значения для каждого из них. Если влажность превышена, это грозит вечной борьбой с плесенью, и вряд ли такой дом переживет столетия.
Обязательным пунктом проверки должны стать окна и двери: если они открываются с затруднениями, значит, их установили, не дожидаясь усадки здания. Это может сигнализировать о том, что в ближайшей перспективе их придется менять, поскольку они перестанут открываться совсем.
Важно уточнить, как организовано отопление дома, если в поселке нет централизованной системы отопления и газоснабжения. Самым экономичным способом считается обогрев здания, где котел нагревается с помощью природного газа, а в системе используется жидкостный теплоноситель. Самой же дорогой считается электросистема отопления.
Если вы хотите купить новый дом, как понять качество является очень важным. И о многом можно догадаться уже исходя из документации. Например, сверьте номера отопительного и прочего установленного в доме оборудования с теми, которые значатся в бумагах. Нередко недобросовестные застройщики указывают одно, а ставят гораздо более дешевые модели. Кроме того, чертежи и схемы коммуникаций дома помогут вам при дальнейшем ремонте не повредить никакие провода.
Если у вас нет знакомого специалиста, который поможет вам в экспертизе жилья, это не беда. Сейчас можно заказать полный анализ качества дома в компаниях, где этим занимаются профессионалы, использующие специальное оборудование. Они составят подробный отчет о состоянии дома и дадут исчерпывающие рекомендации относительно того, стоит ли приобретать это здание.